75 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 503 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
67035972740434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 488 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 745 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 752 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 720 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 765 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 432 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 909 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 792 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 32 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 778 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 800 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 194 722 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 781 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 780 217 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 757 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 804 557 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.