22 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 235,8 m² · constr. 1994 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 644 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
67035972740547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 570 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 944 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 733 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 271 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 738 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 935 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 775 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 902 814 $ Poids 59 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 987 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 046 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 915 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 896 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 306 730 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 935 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 068 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 947 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −41 674 $ | 937 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.