73 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
67035972740634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 251 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 642 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 124 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 622 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 252 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 645 485 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 572 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 679 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 125 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 578 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 611 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 800 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 561 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 946 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 856 374 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 619 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 676 297 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 693 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 629 605 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.