20 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 287,6 m² · constr. 1993 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 748 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
67035972740728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 735 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 027 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 552 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 740 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 728 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 298 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 943 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 1 029 774 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +67 292 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 135 955 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +151 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 027 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 344 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +130 028 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 197 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 107 644 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 659 979 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.