23 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 214,6 m² · constr. 1990 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 589 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
67035972740874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 735 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 527 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 949 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 977 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 443 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 839 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 690 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 858 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 688 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 255 117 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 683 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 800 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 966 283 $ Poids 46 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 836 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +76 086 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 009 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.