21 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 221,4 m² · constr. 1991 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 590 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
67035972740956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 526 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 903 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 967 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 998 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 856 453 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 702 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 260 126 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 704 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 875 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 185 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 834 910 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 233 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 895 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 296 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 985 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 695 212 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.