13 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 223,9 m² · constr. 1990 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 565 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972741414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
67035972741414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 606 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 885 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 999 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 801 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 260 149 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 857 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 876 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 240 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 500 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 364 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 298 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 039 411 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 807 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −77 402 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 893 390 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 680 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.