11 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972741496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
67035972741496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 288 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 458 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 766 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 848 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 618 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 541 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 622 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 547 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 777 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 455 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 707 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 548 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, rue Versailles, Saint-Constant 2025-03-12 · 372 m · Vendu 477 000 $ (3 992 $/m²) 119,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 532 379 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.