18 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 460 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972741780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
67035972741780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 241 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 157 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 234 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 624 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 744 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 791 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 557 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 624 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 300 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 926 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 362 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 552 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 931 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 911 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 725 106 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.