16 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 585 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972741842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
67035972741842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 412 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 853 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 404 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 781 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 383 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 752 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 700 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 459 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 840 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 800 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 659 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 826 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 738 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 733 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 452 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 727 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 719 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.