12 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 176,7 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 568 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972741966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
67035972741966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 734 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 816 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 716 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 897 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 845 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 754 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 867 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 55 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 789 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 158 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 191 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 538 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 768 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 859 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 793 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.