44 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 630 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972742044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
67035972742044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 746 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 675 867 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 559 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 601 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 169 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 208 $ Poids 64 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 716 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 548 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 875 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 509 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 770 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 547 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 799 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 957 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 755 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 750 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 221 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 694 145 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.