42 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 227,1 m² · constr. 1990 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 622 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972742284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
67035972742284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 662 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 842 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 899 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 261 880 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 115 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 006 550 $ Poids 49 % |
| 6 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 300 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 901 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 882 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 863 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 907 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 899 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 047 367 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 992 741 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.