4 Croissant VERCHERES · Saint-Constant
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 497 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972742300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
67035972742300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 318 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 672 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 260 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 649 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 857 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 586 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 824 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 323 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 610 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 714 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 293 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 403 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 673 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 989 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 891 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 348 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 709 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 234 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 603 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 544 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 685 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 709 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.