2 Croissant VERCHERES · Saint-Constant
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 284,1 m² · constr. 1999 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 710 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972742312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
67035972742312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 883 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 050 220 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 649 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 487 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 060 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 875 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 304 692 $ Poids 45 % |
| 4 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 990 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +141 244 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 897 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −18 522 $ | 1 051 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 161 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −32 108 $ | 343 557 $ Poids 28 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge +39 735 $ | 1 047 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +121 326 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 206 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 106 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 616 m · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +82 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 940 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.