40 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 322,4 m² · constr. 1994 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 770 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972742515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
67035972742515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 296 $ Poids 51 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 900 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 096 904 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 640 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +155 957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 111 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 890 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 318 766 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +142 591 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 216 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +138 430 $ · Ajust. âge −41 674 $ | 1 099 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 167 554 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +254 653 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +160 868 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 097 377 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 369 729 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +216 547 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 284 300 $ Poids 12 % |
| 12 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 893 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +182 062 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 080 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.