41 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 273,4 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 732 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972743310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
67035972743310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 686 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 026 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 955 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 015 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 945 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 294 913 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +109 560 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 377 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 1 017 174 $ Poids 33 % |
| 7 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 334 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 121 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 1 014 656 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +94 724 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 162 477 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 948 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +89 038 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 995 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +93 809 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 986 101 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.