185 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 129,1 m² · constr. 1899 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972743639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67035972743639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 678 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 944 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 634 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 649 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 517 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 577 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 666 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 725 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 819 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 650 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 848 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.