37 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 156,3 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 504 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972743680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67035972743680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 827 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 670 133 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 229 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 749 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 589 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 892 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 615 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 876 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 524 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 718 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 734 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 566 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 813 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 561 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 785 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 771 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 767 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 759 661 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.