35 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 106,9 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 554 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972743860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
67035972743860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 428 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 664 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 591 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 334 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 727 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 334 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 702 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 823 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 994 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 833 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 638 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 552 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 570 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 339 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 699 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 951 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 963 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.