39 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67035972744010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 271 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 461 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 630 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 469 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 652 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 642 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 616 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 651 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 426 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 585 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 954 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 568 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 868 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 285 094 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 851 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 688 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 866 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 689 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 953 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 580 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.