37 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
67035972744072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 475 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 618 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 479 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 640 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 352 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 629 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 632 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 640 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 439 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 575 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 957 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 557 067 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 876 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 279 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 860 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 675 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 851 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 959 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 569 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 517 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.