35 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
67035972744124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 659 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 488 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 670 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 489 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 646 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 607 486 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 959 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 584 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 964 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 885 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 292 974 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 889 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 453 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 602 218 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 707 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 994 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 486 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 644 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.