31 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67035972744237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 508 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 662 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 339 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 518 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 638 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 651 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 966 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 576 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 977 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 479 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 594 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 680 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 662 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 902 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 289 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 878 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 600 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 622 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 698 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.