36 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 131,2 m² · constr. 2000 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
67035972744410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 689 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 833 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 928 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 640 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 665 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 764 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 750 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 574 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 674 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 687 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 839 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 659 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 737 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 584 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 752 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 736 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.