32 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 139,2 m² · constr. 1984 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 500 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
67035972744614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 727 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 792 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 696 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 729 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 700 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 699 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 329 839 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 966 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 662 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 646 585 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 669 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 702 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 805 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 794 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 366 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 672 610 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.