34 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 537 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
67035972744632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 545 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 689 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 195 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 957 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 601 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 093 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 686 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 777 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 136 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 706 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 768 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Versailles, Saint-Constant 2025-03-12 · 600 m · Vendu 477 000 $ (3 992 $/m²) 119,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 532 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 441 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 755 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.