30 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 170,5 m² · constr. 1985 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 552 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
67035972744675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 612 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 707 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 891 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 702 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 755 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 866 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 422 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 699 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 383 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 741 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 724 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 53 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 963 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 896 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 759 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 716 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 781 629 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −61 498 $ | 764 450 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.