28 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 125,3 m² · constr. 1985 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
67035972744727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 758 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 755 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 683 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 993 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 623 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 535 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 614 802 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 719 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 768 584 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 723 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 697 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 911 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 608 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Versailles, Saint-Constant 2025-03-12 · 653 m · Vendu 477 000 $ (3 992 $/m²) 119,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 526 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.