26 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 464 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972744789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
67035972744789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 493 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 663 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 521 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 640 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 927 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 578 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 946 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 590 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 616 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 600 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 880 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 879 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 289 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 480 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 595 920 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 696 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 664 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 646 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 700 212 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 528 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 638 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.