12 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 414 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972745195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
67035972745195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 419 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 597 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 607 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 578 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 629 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 761 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 627 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 557 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 564 640 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 956 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 663 575 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 546 506 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 966 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 274 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 463 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 617 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 681 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 486 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 527 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.