25 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972745392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67035972745392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 427 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 675 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 649 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 621 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 541 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 685 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 562 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 661 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 997 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 978 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 598 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 968 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 213 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 764 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 079 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 909 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 564 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 658 968 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.