23 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972745444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67035972745444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 553 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 637 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 577 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 615 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 440 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 626 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 746 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 637 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 982 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 554 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 536 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 572 490 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 847 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 939 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 278 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 930 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 672 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 565 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 514 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 691 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 673 975 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.