13 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 143 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 553 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972746328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
67035972746328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 971 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 816 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 636 470 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 934 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 749 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 944 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 719 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 673 015 $ Poids 43 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 608 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 690 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 743 702 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 911 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 736 910 $ Poids 37 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 997 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 476 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 639 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.