11 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972746488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
67035972746488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 535 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 886 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 572 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 805 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 657 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 668 478 $ Poids 56 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 585 153 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 592 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 676 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 723 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 838 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.