9 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 473 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972746657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
67035972746657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 536 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 825 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 563 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 609 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 591 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 666 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 675 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 706 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 652 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 544 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 710 158 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 589 953 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 481 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 713 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 731 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 602 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 896 428 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.