7 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972746827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67035972746827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 651 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 655 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 662 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 699 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 639 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 542 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 577 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 717 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 589 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 796 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 599 742 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 879 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 289 721 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 656 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 595 644 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 002 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.