21 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67035972747261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 488 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 605 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 667 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 560 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 555 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 642 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 581 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 720 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 643 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 754 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 621 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 565 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 782 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 632 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 521 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 679 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 923 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 642 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 712 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 577 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 559 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.