26 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 205,5 m² · constr. 1989 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
67035972747339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 911 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 891 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 794 519 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 433 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 718 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 779 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 986 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 863 748 $ Poids 37 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 782 991 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 950 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 847 010 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 574 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 772 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +87 667 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 967 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 59 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 504 117 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.