23 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67035972747421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 565 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 837 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 675 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 709 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 685 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 838 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 621 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 654 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 600 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 659 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 746 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 661 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 466 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 739 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 578 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 721 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 517 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 724 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 599 109 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.