26 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 474 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
67035972747436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 491 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 685 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 614 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 878 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 708 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 781 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 889 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 651 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 694 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 823 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 922 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 572 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 669 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 718 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.