28 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67035972747586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 490 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 693 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 765 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 876 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 614 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 890 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 647 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 506 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 780 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 884 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 660 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 702 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 833 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 671 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 890 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 587 743 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.