22 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 503 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
67035972747678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 879 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 666 233 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 713 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 718 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 865 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 208 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 685 342 $ Poids 47 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 854 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 781 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 839 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 752 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 306 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 679 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 163 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue Vanier, Saint-Constant 2024-12-05 · 893 m · Vendu 277 029 $ (1 802 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 317 126 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.