32 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67035972747905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 660 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 575 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 499 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 622 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 615 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 803 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 632 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 728 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 659 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 622 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 692 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 777 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 636 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 568 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 659 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 574 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 558 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 696 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 713 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 720 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.