18 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972747998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
67035972747998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 525 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 594 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 595 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 631 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 627 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 681 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 550 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 652 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 664 867 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 753 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 634 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 805 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 611 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 985 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 631 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 761 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 568 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 842 314 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 686 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 550 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.