36 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
67035972748088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 321 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +448 $ | 90 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 285 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 571 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 666 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 542 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 728 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 810 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 568 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 818 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 580 416 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 782 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 654 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 406 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 477 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 567 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.