34 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 608 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
67035972748248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 674 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 606 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 746 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 674 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 288 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 788 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 865 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 665 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 647 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 725 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 719 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.