27 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 159,9 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 465 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
67035972748314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 679 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 678 391 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 935 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 700 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 772 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 733 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 745 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 856 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 766 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 692 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 874 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 798 558 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 769 493 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 023 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.