23 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
67035972748644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 654 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 553 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 592 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 613 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 751 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 567 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 447 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 661 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 650 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 707 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 629 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 821 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 652 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 869 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 629 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 693 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 794 415 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.