28 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 112 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67035972748736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 600 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 673 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 724 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 864 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 752 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 697 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 820 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 603 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 609 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 759 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 994 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 756 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 736 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.